Реконструкция фасада дома

• Косметический ремонт фасада
• Капитальный ремонт фасада
• Ремонт фасадов жилых домов
• Особенности
• Особенности ремонта в зависимости от типа фасада
• Заключение

Фасад здания, в первую очередь, выполняет функцию защиты несущих стен от влияния окружающей среды — влаги, перепадов температуры, ветра, плесени и грибка. Плановые осмотры фасада специалистами проводятся два раза в год — весной и осенью. В ходе осмотра определяется состояние фасада, выявляются дефекты и на основании результата принимают решение о ремонте. Внеплановый осмотр проводят после ураганов, пожаров, затоплений и других стихийных бедствий.

Этапы проведения косметического ремонта:

1. Подготовительные работы

• – при необходимости демонтаж и замена старых водосточных труб и отливов;
• – очистка фасада от пыли, грязи, грибка, плесени;
• – очистка верхнего дефектного слоя краски и штукатурки, удаление всех подвижных элементов в трещинах;
• – шпаклевка трещин, дыр, сколов.

2. Восстановительные работы

• – выравнивание стен и оконных откосов;
• – при необходимости восстановление элементов декора;
• – грунтовка стен;
• – шпаклевка и шкурение.

3. Облицовочные работы

• – грунтовка;
• – финальная покраска.

Капитальный ремонт фасада производится примерно раз в 10 лет. Его проводят, если более 35% внешней облицовки разрушено, разгерметизированы швы между плитами, устарел утеплитель, нарушена или разрушена система водостоков. Также он необходим при разрушениях после стихийных бедствий.

Этапы проведения капитального ремонта:

• 1. Диагностика текущего состояния фасада и определение объема работ.
• 2. Полное очищение стен от старой облицовки до капитальных стен.
• 3. При необходимости обработка стен антигрибковыми препаратами, очистка от ржавчины и других загрязнений.
• 4. Ремонт швов между панелями, устранение дыр, щелей, сколов.
• 5. Ремонт или реставрация декоративных элементов.
• 6. Грунтовка и шпаклевка стен и откосов — дверных и оконных.
• 7. Ремонт или полная замена системы водоотвода.
• 8. При необходимости организация теплоизоляции — утепление фасада.
• 9. Финишная штукатурка
• 10. Облицовочные работы в зависимости от потребностей — покраска или любая другая отделка — панели, плитка, камень, сайдинг.
• 11. Гидрофобизация фасада — нанесение водоотталкивающей пропитки.

Кроме основных этапов могут быть проведены другие необходимые работы, которые зависят от здания или рекомендаций специалистов.

Как правило ремонт фасада жилого дома производится в теплое и сухое время года. Цели — устранение неисправностей и разрушений, улучшение теплоизоляции, продление срока эксплуатации, предотвращение аварийности, восстановление первоначального облика или его изменение. Регулярный осмотр позволяет определить какой вид ремонта нужен — косметический или капитальный. Реконструкция фасада жилого многоквартирного дома может быть полной и выборочной. Полная реконструкция предполагает ремонт всех стен, замену инженерного оборудования, элементов здания в целом. Выборочная реконструкция — это ремонт отдельных частей при необходимости.

Для кирпичного дома может быть необходимо полное или частичное удаление штукатурки из-за трещин, сколов и дыр. Кладку исследуют на предмет разрушений, восстанавливают мелкие трещины. Иногда необходимо вырезать часть кладки и заложить новыми кирпичами.

Выступающую арматуру на жилых зданиях зачищают от ржавчины и грунтуют. Если арматура проржавела на более чем 10% – такие балки подлежат замене.

Для панельных домов особое внимание уделяется стыкам между плитами. При капитальной реконструкции материал между стыками полностью заменяется. 

Чаще всего для реконструкции жилых домов используют штукатурку, покраску, утепление пенопластом, сайдинговые панели. 

 КИРПИЧНЫЙ ФАСАД

Основная цель ремонта кирпичного фасада — это предотвращение поступления влаги в несущую кладку. Производится диагностика кирпичной кладки — состояние кирпича, стыков, покрытия. Стены полностью очищаются от грязи, пыли, грибка. Мелкие и средние трещины шпаклюются и затираются, крупные — закладываются новым кирпичом. Иногда необходимо часть кладки удалить и заменить новой. Такие работы проводят только после ремонта фундамента, если он необходим.

 ДЕРЕВЯННЫЙ ФАСАД

Фасад проверяют на предмет наличия повреждений от насекомых, грибка, различных деформаций от влаги. Если обнаружены насекомые — фасад протравливают специальными средствами, это же касается плесени и грибка. Далее производится очистка и восстановление трещин и сколов специальными материалами для дерева, грунтовка и покрытие защитным слоем краски или другого материала.

Вентилируемый фасад — это многослойная конструкция, состоящая из утеплителя, воздушного слоя и облицовочного материала. Такие фасады считаются долговечными, однако иногда происходит деформация или разрушение, особенно из-за стихийных бедствий. Специалисты оценивают характер повреждений и оценку работ по их устранению. Как правило, повреждается облицовочный слой, который заменяется без затрагивания внутренней части. При реконструкции обращают внимание на устойчивость каркасной системы и на наличие ржавчины. 

Своевременный ремонт и реконструкция фасадов позволяет существенно увеличить срок эксплуатации здания, повысить его технические характеристики и сохранить эстетический вид. Желательно, чтобы ремонтные работы выполнялись специалистами в строгом соответствии с правилами и при использовании качественных материалов.

Старый Оскол

+7 920 578-40-68

+7 (4725) 23-75-43